Ensemble et à vos côtés
Rapport d'activité 2020
Une politique patrimoniale équilibrée
2020, une année en recherche continue d’équilibres…
entre agir au quotidien et préparer l’avenir, dans nos choix de préparation de nombreux investissements entre produire, rénover et améliorer la performance énergétique des logements et la sécurité des habitants de manière responsable. Tout cela en lien étroit avec nos parties prenantes associatives, institutionnelles, collectivités locales et entreprises. Equilibre également pour consolider nos Plans Stratégiques de Patrimoine et préparer la Convention d’Utilité Sociale au sein d’IDELIANS. Equilibre enfin, en cette année marquée par la COVID 19, pour poursuivre nos activités grâce à la mobilisation de nos équipes aux côtés de nos prestataires et entreprises, au service de nos clients.
92
logements en préparation de production
382
logements en cours de réhabilitation
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Produire de manière raisonnée et innovante
513 logements à produire dans le cadre du Plan Stratégique de Patrimoine
L’ambition de Domanys est de produire plus de 500 logements dans les 10 prochaines années.
Notre Plan Stratégique de Patrimoine (PSP) 2020/2028, validé en décembre 2019, nous permet de disposer d’un outil d’arbitrage et d’aide aux choix d’investissements pour maintenir et développer durablement l’attractivité de notre patrimoine.
Ainsi, :
- 62 M€ dans le développement et la production de logements neufs,
- 108 M€ pour maintenir et renforcer l’attractivité de l’existant.
La programmation annuelle de travaux (construction / réhabilitation / démolition / renouvellement de composants) pour 2020/2021 a été déclinée de ce nouveau PSP pour un investissement de 42 M€ sur 2 ans.
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Une première opération de construction en BIM à Auxerre
Domanys a validé fin 2020, après un long travail d’optimisation, l’engagement de sa première opération de construction en conception réalisation BIM de 23 appartements à Auxerre.
Cette opération RT 2012 -30 entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite a été conçue en partenariat étroit avec la Collectivité pour répondre aux attentes des seniors, des familles et des jeunes actifs.
En lien avec la LPO Biodiversité, ce projet fera la part belle à la conservation des arbres existants, à des jardins partagés, au traitement des eaux pluviales au moyen d’une marre plantée et au choix des végétaux.
- 23 appartements
- Budget : 3 575 270 euros TTC
- Démarrage des travaux octobre 2021 / réception janvier 2023
- Equipe GEBAT, ATRIA, URBAN INGENIERIE, 3 IA.
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Des procédés innovants
Produire, c’est également innover en s’intéressant à des procédés constructifs industrialisés qui allient performance énergétique et économique. Dans ce cadre, les constructions modulaires bois, modulaires béton, conteneurs maritimes ou encore préfabriquées ont été étudiées, y compris hors de notre territoire icaunais.
Plusieurs opérations ont été travaillées sous ce prisme afin de préparer les consultations en Conception réalisation en 2021
- A Auxerre pour une Résidence sociale de 30 appartements
Budget : 2 217 000 euros TTC
Lancement de consultation en avril 2021 pour un démarrage travaux décembre 2021.
- A Saint-Florentin pour une opération de 11 logements dont 4 aménagés dans le cadre de la labellisation Habitat Seniors Services de Domanys
Budget : 1 529 000 euros TTC
Lancement de la consultation au mois de mai 2021 pour un Démarrage travaux en mai 2022.
- A Charbuy une opération de 14 maisons individuelles et 9 terrains à bâtir sera lancée en Conception réalisation au mois de juin 2021.
Budget : 1 700 000 euros TTC, pour un démarrage des travaux en juin 2022.
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Acquérir pour améliorer à Migennes
Produire, c’est également acquérir du patrimoine pour le réhabiliter et lui redonner vie.
Dans ce cadre, une opération de 8 appartements dont 3 aménagés pour les seniors, en lien avec la Communauté d’Agglomération du Migennois, la Région Bourgogne FC via le dispositif EFFILOGIS, est en préparation en plein cœur d’une action de reconquête urbaine.
Budget : 1 067 000 euros TTC
Consultation de Maîtrise d’œuvre en mai 2021 et démarrage des travaux au printemps 2022.
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Rénover et moderniser notre parc de logements
162 logements en réhabilitation à Avallon
Avenue de la République, rue Jean de la Fontaine, Allée Molière et Place Pierre et Marie Curie, Domanys a engagé le 21 juin 2018 une opération de réhabilitation lourde de 162 appartements dont 14 adaptés aux seniors.
L’enjeu de biodiversité lié à la présence de nombreuses hirondelles de balcons aura été une des composantes de ces travaux, conduits avec l’équipe de maîtrise d’œuvre HODGE VINCENT ROSI et la LPO.
Cette opération de 6 398 449 €TTC sera réceptionnée en septembre 2021.
© photos : Sébastien Boulard
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Une rénovation d'ampleur et créative à Chablis
Rue des Picards et Boulevard Pasteur, Domanys délivrait le 25 septembre 2019 l’ordre de service du programme de réhabilitation de deux immeubles de 53 logements.
Conduite avec l’équipe de maîtrise d’œuvre Calliet/Negroni archivision/seith, les entreprises ont travaillé à améliorer le confort et le cadre de vie des habitants.
Ce chantier d’un budget de 3 070 069 € TTC, mixant réhabilitation, design mural monumental, mise en service de 14 logements adaptés aux seniors, expérimentation d’une colocation pour seniors sous la houlette de l’association Vivre l’Yonne, devait durer 15 mois, pour une réception prévisionnelle fin décembre 2020.
La réception interviendra au mois d’Avril 2021.
© photos : Sébastien Boulard
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Un partenariat durable avec les entreprises et acteurs du bâtiment
Parfois, certains évènements extérieurs comme la COVID 19 viennent prendre voix au chapitre dans l’avancement de nos opérations patrimoniales.
C’est ce qui est arrivé sur certains de nos programmes de réhabilitation en 2020. Pour autant et très rapidement, en lien étroit avec les parties prenantes de ces projets (entreprises, prestataires, FFB, Services de l’Etat), tout a été organisé pour assurer très vite la reprise sécurisée des chantiers suspendus et assurer un soutien économique aux entreprises.
Cette action a été mise en avant par Monsieur le Préfet de l’Yonne lors d’une visite à Avallon le 6 mai 2020.
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Un programme ambitieux de rénovation lancé à Migennes
A Migennes, 17 immeubles représentant 102 appartements situés rues Semard et Riglet font l’objet depuis le 1er septembre 2020 d’une réhabilitation lourde.
Isolation thermique, remplacement des menuiseries, rénovation des pièces humides, mise aux normes de l’électricité, rénovation des parties communes, des toitures, de la ventilation et remplacement des chaudières sont notamment au programme de cette opération conduite avec le Cabinet HVR, pour un montant de 4 950 000 euros TTC.
La maîtrise de la consommation énergétique au centre des préoccupations de Domanys a conduit à tester le dispositif de 3ème ligne de quittancement avec les habitants.
Ces travaux également conduits en lien avec nos partenaires de la LPO nous ont amenés à mettre en œuvre des nids artificiels sur les pignons afin d’assurer le plus efficacement possible le maintien des oiseaux sur ce site.
© photos : Sébastien Boulard
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64 logements en réhabilitation à Pont-sur-Yonne
A la suite d’une opération d’investissements ayant porté sur l’enveloppe thermique des immeubles, Domanys poursuit son intervention dans 62 appartements et deux logements individuels des rues jules Verne et Vauban par un programme de rénovation des logements pour un montant de 1 476 000 euros TTC.
Les travaux de rénovation totale des pièces humides, de mise en conformité et en sécurité des installations électriques, de remplacement des portes palières, de ventilation, de rénovation et modification des halls, de remplacement des boîtes à lettres sont conduits en Maîtrise d’ouvrage directe par la Direction du Patrimoine. En parallèle, en lien avec les élus de la Mairie de Pont-sur-Yonne, une réflexion est en cours pour préparer un travail de fond sur les circulations extérieures, les emplacements des aires de conteneurs poubelles, les stationnements ou encore la délimitation des différents espaces.
Une approche environnementale intégrée avec la LPO
Acté par une convention en novembre 2019, ce partenariat s’est poursuivi et naturellement amplifié sur l’année 2020.
Une tour à hirondelles a été installée à Avallon, des travaux d’isolation thermique à Saint-Valérien ont été adaptés à la colonie de martinets nichant dans les combles, des prototypes de nids artificiels ont été travaillés avec la LPO et le façadier pour le site de Migennes.
En termes d’organisation, la programmation des travaux de Domanys a été communiquée pour engager en avance les repérages sur sites tant au niveau faune que flore afin de préciser les cahiers des charges des opérations. Des réunions de présentation au siège et sur les sites ont été conduites. Au-delà du partenariat, cette collaboration est devenue une composante incontournable de la conduite des projets.
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Adapter l’offre d’habitat aux besoins des territoires et aux enjeux techniques
En lien avec les dispositifs mis en place par Action Logement et les Services de l’Etat pour soutenir les organismes HLM sur les territoires détendus, Domanys a préparé et obtenu les autorisations municipales et préfectorales administratives de démolir ainsi que les dossiers de financements pour 79 logements répartis sur 9 sites dans le département de l’Yonne.
Le Budget des démolitions est de 1 700 000 euros TTC.
28 logements seront engagés en démolition physique en 2021.
1,1M € de travaux d’investissements
En complément des opérations de réhabilitation, des opérations d’investissements ont été programmées dans le cadre du PSP de l’organisme pour l’année 2020 pour un budget de plus 1 100 000 euros.
Cette programmation permet de conduire notamment la première tranche d’un plan d’actions visant la rénovation des installations électriques, du chauffage électrique et de la ventilation des logements.
Performance énergétique et économies d'énergie
3 programmes BBC rénovation à Joigny, Cheny et Saint-Julien-du-Sault
L’année 2020 illustre également l’ambition accrue de développement de la performance énergétique dans les opérations de réhabilitation.
Ainsi, la Direction du Patrimoine a préparé trois opérations à lancer en 2021 dans le cadre du dispositif EFFILOGIS de la Région Bourgogne Franche Comté avec pour objectif un niveau de performance élevé / BBC rénovation.
Ces opérations concernent :
- La réhabilitation lourde ANRU de Joigny de 124 appartements qui intègre un projet de design mural monumental. MOE Cabinet HVR - Budget 4 450 000 euros TTC.
- La réhabilitation lourde de 42 appartements situés à Cheny rues de la Paix et de la Liberté. Cabinet ATRIA - Budget pour 2 100 000 euros TTC
- La réhabilitation lourde de 56 appartements sur le site de la Croix Robert à Saint julien du Sault. Cabinet ATRIA - Budget de 2 750 000 euros TTC.
Cette opération a, par ailleurs, été inscrite au dispositif du Plan de Relance.
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Des combles, murs et plafonds isolés dans plus de 2 000 logements
La performance énergétique est au cœur des actions conduites sur le patrimoine qu’elles soient globales au titre des réhabilitations ou ponctuelles sur des opérations spécifiques. Si la performance est un enjeu technique, c’est aussi un enjeu économique. Les dispositifs de certificats d’économie d’énergie (CEE) sont systématiquement mobilisés que ce soit par convention ou en fonction des dispositifs de type isolation des combles à 1 euro ou opération dites « coup de pouce ».
A fin 2020, 2 008 logements auront fait l’objet d’une action d’isolation des combles (435), des murs (102) ou encore des sous faces des planchers (982) au titre d’un marché passé avec le prestataire MADISOLATION.
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900 chaudières individuelles remplacées
900 chaudières individuelles auront été remplacées et réceptionnées en novembre 2020 dans les logements dans le cadre du dispositif « coup de pouce » mis en œuvre avec la société Engie Home Services.
Ces opérations ont contribué parmi d’autres à la mobilisation globale de 2 501 804 euros de CEE encaissés.
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Une optimisation du service chauffage pour les locataires
Au titre de la gestion du chauffage collectif, des négociations ont été conduites avec notre prestataire gestionnaire Engie Solutions en vue de bloquer sur 4 ans l’évolution du prix du gaz.
Au plan technique, des innovations sur 11 de nos chaufferies ont été engagées avec la pose de dégazeurs pour un budget de 114 000 euros TTC.
Cette opération sera poursuivie en 2021 sur 6 sites pour 62 400 euros TTC.
L’année 2020 s’est illustrée par un redémarrage de la saison de chauffe avec une baisse de 22 % des Demandes d’Interventions Techniques !
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1 778 diagnostics immobiliers réalisés
Domanys avait lancé en 2019 une campagne importante de diagnostics techniques électriques, gaz et diagnostics de performance énergétiques.
Ces diagnostics obligatoires et réglementaires ont pour but d’assurer la sécurité des biens et des personnes et d’informer les locataires.
Cette action s’est poursuivie en 2020.
Ainsi, 1778 Diagnostics de Performance Energétique commandés fin 2019 ont été traités en 2020.
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Perspectives 2021
- Mettre en valeur notre patrimoine : réhabilitations / rénovations thermiques
- Déployer notre nouveau programme de l’habitat réhabilitation
- Engager les travaux de construction à Auxerre et Sens
- Initier les opérations de conception réalisation à St Florentin, Charbuy, St Moré, Auxerre et Migennes
- Poursuivre nos actions en faveur de la performance énergétique